2月16日，市统计局发布统计数据显示，2015年来，受房地产市场大环境及经济下行压力的影响，房地产开发企业加快去库存化进度，对后续房地产开发投资变得更加谨慎，尤其是下半年，我市房地产开发投资速度有所减缓，但仍在较快增长平台上运行。2015年1-12月份，全市完成房地产开发投资190.4亿元，同比增长12.0%，比全省平均水平高出10.7个百分点，位居全省第三，增幅比2015上半年、第三季度分别回落4.2、5.0个百分点。其中，住宅仍是房地产开发投资的主体，1-12月住宅完成投资146.7亿元，占房地产开发投资的比重为77%，同比增长12.3%。（记者 李小芹 通讯员 孙颖慧）
趋好
延续回暖态势 房产企业资金链有所好转
2015年，楼市在年初短暂下滑后，受‘330楼市政策’的刺激，市场于二季度迅速升温，前期积攒的刚性需求和改善性需求爆发，商品房销售面积增幅在七月达到全年峰值后有所放缓，但一直延续回暖态势。1-12月全市商品房销售面积393.2万平方米，同比增长11.6%，增幅分别比上半年、第三季度下降7.2、8.0个百分点。其中，住宅销售面积344.4万平方米，同比增长11.5%，占商品房销售面积的87.6%，仍是商品房销售面积的主体。
竣工力度加大，施工进度放缓。1-12月份，全市房屋竣工面积344.3万平方米，同比增长39.4%，增速比上半年、第三季度分别提高10.8、23.6个百分点，竣工力度加大。1-12月份，全市房屋施工面积2455.9万平方米，同比增长15.3%，增幅比上半年、第三季度分别下降13.3、6.8个百分点，施工进度有所放缓。
房地产开发企业资金链有所好转。在全市商品房销售回暖的态势下，房地产开发企业本年到位资金回笼加快，企业资金链有所好转。1-12月，全市房地产开发企业本年共到位资金207.9亿元，同比增长10.5%，增幅比去年同期提高15.2个百分点，略低于同期开发投资增幅1.5个百分点。
问题
去库存压力大 新开工面积增幅持续下滑
随着棚户区改造的逐步完成，大批新楼盘涌入市场，加上前期库存的积压，我市库存压力仍较大。1-12月，我市待售面积为109万平方米，其中，住宅待售面积90.2万平方米。住宅结构中，小于90平方米的住宅待售面积1.6万平方米，大于144平方米的住宅待售面积0.4万平方米，90-144平方米的住宅待售面积88.2万平方米。待售面积的逐渐增大，对房地产市场产生很大的负面影响。
新开工面积增幅持续下滑。1-12月份，全市房屋新开工面积533.5万平方米，同比下降30.7%，降幅比上半年、第三季度分别扩大了9.1、9.2个百分点。其中，住宅新开工面积420万平方米，同比下降27.4%，降幅比上半年、第三季度分别扩大了4.1、10个百分点。新开工面积增幅的持续下滑，表明了投资者对房地产市场投资态度的谨慎。
房地产企业总体规模较小。当前，我市的房地产企业规模总体较小，三级及以上资质的仅占所有企业的21.3%，其中达到一级资质的仅有7家，二级资质的19家，三级资质的29家。房地产企业的资质等级决定了企业承担大项目的能力，我市企业规模较小一定程度上影响了房地产投资规模。1-12月份，全市的房地产开发投资占固定资产投资的9.1%，分别低于省和国家3.3和8.3个百分点。（聊城新闻网）
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责任编辑：李乐涛
